2025年开年以来，不少物业单位和工厂安全负责人向我们反馈，消防年检中暴露的消防维保问题比往年更细、更严。这不是错觉——新版《消防设施维护保养要求》已进入实质性执行阶段，变化集中在几个容易被忽视的环节。

一、维保周期与检测深度双收紧

过去不少项目把维保简单理解为"每月按一次消火栓按钮"，新规明确要求：

• 火灾自动报警系统每月全回路模拟测试，不再允许抽检；
• 防排烟系统每季度需实测风速与风压，数据留存不少于3年；
• 消防水泵每月带载试运行，记录电流曲线。

这意味着消防设备的维护从"功能确认"转向"性能验证"，对维保人员的技术能力要求明显提高。

二、维保记录与责任追溯更刚性

新规要求所有维保记录必须由操作人、审核人双签，并同步上传至当地消防监管平台。纸质记录与电子档案不一致时，以平台数据为准。我们参与的几个消防工程改造项目中，已有甲方因记录缺失被责令整改。

三、老旧设施与安防联动的新要求

针对使用超过10年的安防器材和报警主机，新规首次提出"评估性维保"概念——不是坏了才修，而是按剩余寿命提前规划更换。同时，设备安装环节的隐蔽工程影像资料，也被纳入维保移交清单。

建议各单位尽快对照新规做一次自查，重点看维保合同是否覆盖新增检测项。安徽新盾消防设备有限公司可提供合规性评估与定制维保方案，帮助您在检查前补齐短板。